Tahliye Taahhütnameleri: İspat Sorunu

Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar nedeniyle son yıllarda kiraya verenlerin kira bedellerini artırmak istemesi ve artış taleplerinin kiracılar tarafından olumlu karşılanmaması, kiralananın tahliyesine ilişkin uyuşmazlıkların artmasına neden olmuştur. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi bakımından 6698 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“Kanun”) sistematiğinde öngörülen diğer imkanların kendine özgü ve sıkı şartlara tabi olması nedeniyle kiraya verenlerin uygulamada sıklıkla tahliye taahhüdü yöntemine başvurduğu görülmektedir. Kanun uyarınca, kiracı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Kiraya verenin bu yola başvurabilmesi için kiracı tarafından imza altına alınmış geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması gerekir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin varlığından bahsedilebilmesi için ise; (i) tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, (ii) taahhütnamenin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması, (iii) tahliye tarihinin taahhütte belirtilmiş olması gerekir.